《房仲阿辰》的部落格

出價～當買方有意願購屋時可對賣方表達出價，而對賣方所承諾的出價方式分為「要約書」與「斡旋金」，兩種都具有法律效力，

1.要約書：為內政部提供的官版要約書，此種方式買方無需先支付款項，經房屋仲介通知賣方同意要約書的價格後即可後續簽約流程。

2.斡旋金：買方先支付一定的金額款項提供給房屋仲介，以便與賣方協調斡旋價差此稱為斡旋金，當賣方同意買方的出價時，原斡旋金價款即轉為定金，接著即可後續簽約流程。反之則斡旋金會無息全額返還買方。

Q.那要選擇要約書還是斡旋金呢？

A:要約書部分雖然無需先支付款項，但若賣方同意後，而買方毀約不買時，依法需賠3%，一般來說會高於斡旋金賠償的金額。 （例如1000萬元，需賠償30萬元）

B：斡旋金的部分一般來說對買.賣.仲介三方來說都有好處，因為人性使然看到現金1.賣方會覺得買方有購買誠意而不是來試探底價，2.此時因賣方感受到誠意會使仲介更有斡旋價差的施力點3.斡旋後價差受益著為買方本身。另外當賣方收下斡旋金後若反悔不賣時需加倍賠償買方（如賣方收下20萬斡旋金後反悔不賣，則需加倍賠償買方共40萬元），也因此如果斡旋金下的多也可避免賣方臨時反悔不賣。（如斡旋金5萬，而另有買方多出價30萬，此時賣方就算毀約賠償10萬也是划算，此時對買方的保障就較少）。

目前一般常見的名詞有：

1. 主建物面積 （專有部分） ：  如客廳.餐廳.臥房.廚房.....等稱為主建物。 　
2. 附屬建物面積 （專有部分）： 如陽台.平台.屋沿.雨遮....等稱為附屬建物。
3. 共用部份持分面積 ：就是公共設施，有分為專有共用和共有共用2種。
4. 室內面積： 為1+2，就是主建物面積+附屬建物面積

另外房屋登記面積單位都是以平方公尺表示，但常見還是以坪為說明單位，可以平方公尺*0.3025換算為坪。

例如：100平方公尺*0.3025＝30.25坪