《房仲阿辰》的部落格

2015年02月28日
 
買進賣出不分先後皆適用 所有權須為同1人

【倪浩倫╱台北報導】小換大、舊換新、遠換近，這是不少換屋族的願望、也是許多業者的售屋口號。為了避免有自住需求的換屋族，出售房屋時，因土地部分須繳交土地增值稅（土增稅），影響換屋意願，政府推出「重購退稅」方案，只要符合條件，就能拿回全額土地增值稅。

只要符合規定，民眾可去原出售房屋的主管稽徵單位，申報退回已繳的土地增值稅。范厚民攝
房屋包含土地和建物，當民眾有換屋需求，卻礙於口袋不夠深，勢必要賣掉舊有房子，當換屋資金。信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，賣屋要繳的土增稅，金額往往不低，民眾買賣前務必了解，自己是否符合「重購退稅」的標準，可替自己省下一大筆土增稅。 
需本人、配偶或直系親屬設籍，是「重購退稅」的首要條件，就是買進和賣出的房屋，皆要符合自用住宅。「先買後賣，或先賣後買都可以，」林以德補充，房屋買賣，土地價值是以土地公告現值為計算。「想知道自己土地公告現值，可到地政機關，調閱登記簿謄本，用公告現值乘上該房屋的土地持分，即可算出數字。」 

售屋前1年不得出租
台灣房屋法務專員游璿樺以「先賣後買」為例，若售出的房屋，土地持分部分（土地公告現值）為1000萬元，扣除200萬元土增稅，剩下800萬元，「2年內，買進的房產裡，土地持分超過（土地公告現值）800萬元，就能申請退回土增稅。」買900萬元，則可退100萬元，買1000萬元，就能全額領回200萬元。若是先買後賣，同樣適用。
要注意的是，買進、賣出的房屋，所有權人要同1人，且出售前1年內無出租及營業使用。那要去哪裡申請退稅呢？林以德說，若符合相關規定，可在重購（先賣後買）或出售（先買後賣）後，向原出售房屋的主管稽徵單位，申報退稅。 

轉載自 資料來源：《蘋果》採訪整理    http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150228/36409293/build/%E8%87%AA%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%852%E5%B9%B4%E5%85%A7%E9%87%8D%E8%B3%BC%E5%8F%AF%E9%80%80%E7%A8%85

曾有過案例某健身房設在大樓，因有提供游泳池導致漏水事件造成多數住戶困擾，或是加蓋違建在防火巷，或住戶衛生觀念不佳,收集資源回收品隨意丟置,,開party.通宵唱歌，拖欠或拒繳管理費用,損壞公設...............等等這些嚴重影響社區安寧或損及住戶權益的這些行為難道都沒有可以解決的辦法嗎？

答案當然是有的，依據公寓大廈管理條例 第二十二條

住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：

一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。

二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。

三、其他違反法令或規約情節重大者。

前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。

也就是說在經通知後三個月內仍未改善者，可請法院強制遷離（請惡鄰搬離），而如該住戶（惡鄰）為所有權人時，可請法院命所有權人（惡鄰）出讓所有權。

能生活在同一塊土地上是種緣份，人與人相處若能以和為貴，彼此互相體諒,多一份尊重，相信也不會有這麼多紛擾，社會也會更和諧，您說是吧？

潮濕的梅雨季已近在眼前，緊接而來還有颱風季，多雨時節最惱人的莫過於窗框漏水，由於遇到強降雨時窗框最容易出現漏水，不論是新屋或中古屋都有可能發生，當遇到漏水情形一定要盡早處理，除了灌注發泡劑之外，最根本的方式是將窗框拆除，更新泥作，如此才能徹底解決漏水問題。 窗框漏水最好的根除方式，需要將窗框拆除重新施作。

多雨的季節容易發生窗台滲漏水的問題，這些問題在雨勢較小的時候不會發生，當出現豪大雨或颱風時就會出現，初期只是輕微滲漏，卻發現隨著時間越久，漏水的問題越嚴重，原因在於當風勢過大，雨水會跟著風勢直接侵襲窗台，安裝窗框的工程若泥作與防水施作不當，雨水就會從窗框與泥作的接合處滲透，長期下來泥作被水滲透的情況會擴散，漏水情形會越來越嚴重。

卡朵室內設計邱柏洲設計師表示，遇到這種問題有兩種方式處裡，簡單作法是使用填縫發泡劑，但這這種作法還是有一定的壽命，因水遇到防堵的發泡劑會往別處滲透，幾年後又會在別處出現滲漏水。另一種方法是將窗框拆下重新施作，並且採用具防水效果的濕式工法，並重新將舊的泥作拆除更新，這樣才能完整防水。 將窗框拆除要將邊緣的泥作一併拆除，泥作施工時要一併做好防水，窗框外圍要加做順水坡，將雨水導出就能避免雨水積在窗況又造成漏水。

將窗框拆除重新施作的方式大約需要一週時間，但是重新施作後就能根除漏水問題。

轉載自 好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

原文網址: 大雨漏水惱人！　2招防堵窗台漏水 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/151605130241.html

轉載自【2016年06月02日／工商時報／朱漢崙／台北報導】

8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知，推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案，最引人矚目的是成數最高拉到8成5，可說時隔多年，8成5房貸成數終於再現江湖。
 

銀行主打房貸優惠專案概況比較

金融圈對此也高度矚目，在遠東銀行鳴第一槍，將最高成數放大到8成5後，其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」，甚至將成數拉高至9成。

公股行庫主管說，短期仍不會把最高成數放大到8成5，目前新申貸案能取得的成數最高仍在8成，但是一般都以大台北地區，鄰近捷運站的地點為主，倘若是外縣市，能取得的成數一般都在7成或7成5。

根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格，除了成數最高放大到8成5，年限最長30年，利率則為1.88％起跳，至於申請人資格，則有首購族、限定為自住客，以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三大規定。

行庫主管指出，由於銀行法第72條之2規定，不動產放款佔總存款量的比重不得超過30％，因此，近來接近滿水位，和距離上限大有空間的銀行，作法就落差甚大。

以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例，合庫目前由於占比已超過29％，因此近2個月來已採取「以價制量」的方式，擬將占比回降至28.5％。

但另一方面，同為公股銀行的兆豐銀，由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26％多，還有擴張空間，兆豐銀行並和房仲永慶房屋合作，推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。

相較於遠東銀行走拉高成數路線，兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛，銀行業者指出，目前除了兆豐銀，包括星展、永豐銀行，也有針對符合一定條件的客戶，提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線，銀行主管表示，都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。