總統大選在即，悶了一整年的房市、在2016年是否有機會撥雲見日?根據中信房屋宅指數調查顯示，2015年存在於買賣雙方在房價上認知差距大、拖長買賣天數與移轉動數，不過，不動產自2009年以來、仍連續24季蟬聯民眾心目中抗跌保值的冠軍地位，更有近半數民眾認為2016年政局穩定後，房價將在2016年落底。中信房屋總經理劉天仁直言：「由此看來，民眾對於購買不動產的意願以及好感度不降反升，只是在等待時機出手罷了。」

中信房屋宅指數調查，不動產仍然持續蟬聯抗跌保值冠軍，而且在本季與「保留現金」拉開距離，與前一季相較，認為此時選擇不動產最抗跌保值的比例增加2.5%，來到30.2%，而選擇保留現金的比例下降了5.7%，僅21.9%，兩者差距為8.3%。

三大指標，嗅出房市春燕訊號

第一個指標是，兩年內有購屋意願的受訪者中，約半數的民眾認為房價會在2016年落底。第二個指標是，民眾希望房價能夠跌得更快、更深，房市因買賣雙方對於房價認知的差異仍大而陷入膠著，然而，根據宅指數調查以及房仲店頭的回應，房價跌幅現況約在10%以內，因此，中信房屋判斷明年房價應該不會大跌，而且成交量將會微增。第三個指標是，不動產仍持續蟬聯民眾心目中抗跌保值的冠軍地位，而明年第一季預期將價量雙跌，對有意購屋的民眾而言，應把握總統正式上任前的空窗期多進場看屋，一圓擁有自己的房子的夢想。

根據中信房屋宅指數數據，民眾打算在半年至一年內購屋的比例翻轉回升0.8%，而且2年內有購屋計畫的受訪者有高達49.3%認為明年房價會落底，其中，認為在上半年落底的為11.9%，下半年則為37.4%，而中信房仲店頭有72.2%認為明年房價會落底，其中認為落點在上半年的為38.5%，高於下半年的33.7%。

劉天仁表示，2016年1月1日「房地合一稅」正式上路，以及1月16日選舉結束後，市場及政治的不確定性降低，房市格局可望從「底部出發」。

明年房市量能　可望回升至28萬棟

今年全國買賣移轉棟數約27萬棟，創近14年來次低，僅高於2001年谷底時的25.9萬棟；若扣除發放使照9.2萬戶的新成屋，等於今年中古屋移轉量僅18萬棟左右，創下近24年來新低。

展望明年房市，2年內有購屋計畫的民眾有49.3％認為明年房價可望落底，有72.2％的房仲業者也認同明年落底。在房價變化方面，有35.4％的有購屋計畫民眾認為房價下跌，房價跌幅1成內占比30.6％最高；至於房仲店頭有近8成感受房價下跌，跌幅1成內占比63.5％，由購屋者及房仲認知來看，顯示目前房市跌幅不大，房價似乎出現1成的跌幅底線。

劉天仁表示，總統大選結果底定後，政府將有新的作為，在520之後逐漸發酵，帶動房市交易量走上增加的道路，預估2016年全國買賣移轉棟數將會微量回升至28.1萬棟。

(中時電子報) 

轉載自http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151226002579-260410