因不動產與房屋消費金額頗高，一般人或許一輩子就只會交易個1-2次，所以購買前建議務必親身實地前往看房，也可分幾天在不同時段不同氣候複看，如白天無雨時可看採光，雨天可檢查有無漏水，晚間可查看周遭環境路燈明亮等............

大致來說看房事項可分為,看屋前中後~

• 看屋前往房屋所在地途中可留意是否有如高壓電塔、殯儀館、公墓.噪音工廠.......等嫌惡設施，或市場.公園.便利商店.醫院..大賣場等。
• 看屋中到達房屋所在地時先查看房屋外觀與周遭環境，也可詢問住戶了解當地治安.行情.住戶素質.噪音..工廠排放異味........................
• 看屋後-1如為社區或華廈：記得檢視公共設施，如中庭.健身房.消防安全設備等.........，如為頂樓則需確認頂樓的使用權為何（共用或頂樓專用），或是有無加蓋，是否有違建都需留意，一樓則需確認一樓空地的使用權。
• 停車位產權：需確認是否含在售價中，或是需另外購買。

買房不能靠運氣，否則畢生積蓄買到一肚氣，建議可花些時間多做功課，了解的愈多買到合適房子機會就愈高，若再搭配一位可信任的房仲人員幫您瞻前顧後，留意一般人看不到的細節陷阱，相信可以事半功倍，節省您大量的時間心力來完成購屋夢想喔。

房地合一試算

一、個人部分

• 註 1 ：境內居住者係指符合下列條件之一者：
  (1)在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。
  (2)在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿 183 天者。
• 註 2： 非境內居住者係指上述規定以外之個人。

二、營利事業部分

*以上資料與圖片轉貼於21世紀官網站  http://www.century21.com.tw/index/About/Knowledge?typeId=13

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21世紀廣知土地開發有限公司/中市仲商證字第H0079號/經紀人劉經邦(100)中市字第00758號
 

出價～當買方有意願購屋時可對賣方表達出價，而對賣方所承諾的出價方式分為「要約書」與「斡旋金」，兩種都具有法律效力，

1.要約書：為內政部提供的官版要約書，此種方式買方無需先支付款項，經房屋仲介通知賣方同意要約書的價格後即可後續簽約流程。

2.斡旋金：買方先支付一定的金額款項提供給房屋仲介，以便與賣方協調斡旋價差此稱為斡旋金，當賣方同意買方的出價時，原斡旋金價款即轉為定金，接著即可後續簽約流程。反之則斡旋金會無息全額返還買方。

Q.那要選擇要約書還是斡旋金呢？

A:要約書部分雖然無需先支付款項，但若賣方同意後，而買方毀約不買時，依法需賠3%，一般來說會高於斡旋金賠償的金額。 （例如1000萬元，需賠償30萬元）

B：斡旋金的部分一般來說對買.賣.仲介三方來說都有好處，因為人性使然看到現金1.賣方會覺得買方有購買誠意而不是來試探底價，2.此時因賣方感受到誠意會使仲介更有斡旋價差的施力點3.斡旋後價差受益著為買方本身。另外當賣方收下斡旋金後若反悔不賣時需加倍賠償買方（如賣方收下20萬斡旋金後反悔不賣，則需加倍賠償買方共40萬元），也因此如果斡旋金下的多也可避免賣方臨時反悔不賣。（如斡旋金5萬，而另有買方多出價30萬，此時賣方就算毀約賠償10萬也是划算，此時對買方的保障就較少）。

目前一般常見的名詞有：

1. 主建物面積 （專有部分） ：  如客廳.餐廳.臥房.廚房.....等稱為主建物。 　
2. 附屬建物面積 （專有部分）： 如陽台.平台.屋沿.雨遮....等稱為附屬建物。
3. 共用部份持分面積 ：就是公共設施，有分為專有共用和共有共用2種。
4. 室內面積： 為1+2，就是主建物面積+附屬建物面積

另外房屋登記面積單位都是以平方公尺表示，但常見還是以坪為說明單位，可以平方公尺*0.3025換算為坪。

例如：100平方公尺*0.3025＝30.25坪